【ELO-261】黒ストッキング美脚女子校生 秋本レオナ さくら チェルシー 星崎アンリ 被烧毁的山东三四线，待聘用的济南青岛双子星

目下的楼市越来越像个围城【ELO-261】黒ストッキング美脚女子校生 秋本レオナ さくら チェルシー 星崎アンリ，城里的东谈主念念出去，城外的东谈主念念进来。

有若干济南东谈主在卖掉屋子重新疏导钞票竖立，就有若干三四线的购房者念念在济南再投资一套，保护我方的钞票。

济南限购“裸奔“以后，每次和桑梓的一又友们聊天，齐会被假装不经意的问一句：

念念买套济南的屋子，你看那边允洽啊？

那是同学圈里最高段位的炫富，刚随着强哥看完《孙子兵法》的我只可来一招“借力打力“：

就看你预算了，奥体，汉峪，长岭山、盛福……齐行阿谁谁不也念念买嘛，你们回头当邻居啊

眼前这杯82年的雪碧像极了我当年投资房产时脑子里进的水。谁知，脑子里的水莫得隐藏，它仅仅飘浮了，每一个念念跑赢通胀的东谈主，齐是它的潜在植入对象。

三四线中产，拯提拔南楼市

意志一个日照中介，他说目下挂牌的彰着变多了，要么是抛房跑路的，要么是卖掉去青岛、济南投资的。

三四线的好不好卖，降若干能卖，是另一个话题。但一个彰着的共鸣是：

买过的，念念首先飘浮，钱浊富的，齐念念一步到位选省城。

桑梓的大夫一又友问我，山东建筑大学那买的精装房怎么样？共事通过中介买的，他也念念来一套。

据他说，身边有这个念念法的，不少。

拯提拔南楼市的，随机是刚需，可能是来自三四线的中产。

三四线没但愿，运行成为共鸣

东谈主心浮动的山东三四线楼市，除了濒临济南青岛限购“裸奔”的会剿，更多的，是潮流事后浮出水面的一派错落。

最直不雅的是，看二手房的买家，也曾班师往大动脉上砍价了。就这，还卖不动呢。

不啻一个粉丝挟恨，桑梓的屋子客岁降了十来万，还没卖出去。

此刻的三四线，三成的屋子，和业主的心雷同，空空的，莫得下降。

凭证2017年发布的《中国城镇住房空置分析》自满，我国的城镇住房空置率已达到21.4%，其中，三四线城市的县城空置率达到30%傍边。

建设商，也不再下千里县城了。三四线去化周期是21.9个月，打开了买，齐够卖上两年。

2022年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比差别为12.4、18.0和21.9个月。总体上，一线城市去化周期相对好，二线城市居中，而三四线城市最大。（易居房地产征询院数据）

在军号吹响之前，色网撤除，也曾成了建设商的共鸣。

2022年百强房企投资额中，三四线城市占比为15%，占比大幅疏忽15个百分点。一线城市占比35%，大幅晋升了15个百分点。（克而瑞征询中心数据）

全球齐念念“把钱用在刀刃上”，房企如斯，三四线的投资客亦然如斯。

产业在薄暮，东谈主才在出走，经济转型的大旗尚且孕育阵容，民间的资金也曾在自行寻找出息。

省会济南，or，中国青岛？无为东谈主还在二选一时，大佬齐在all in 了。

对于济南，买之前你得流露这三点

1，既然念念投资，就别来济南买刚需盘

普涨的济南也曾是夙昔式，还可以动手的，是辘集中枢区的改善钞票。

楼市南北极分化也曾很彰着，好地段改善盘大概尚可一搏，只够刚需盘首付的，先望望邻近次新址的价钱，望望房东们亏了若干利息再说吧。

对投资客来说，济南的屋子，大概随强硬便买得起，但随机齐能扎塌实实涨得动。财力一般的，严慎活动。

2，警惕公寓、写字楼、商铺，劝你别当接盘侠

在公寓、写字楼、商铺上，济南投资客早已尝尽了活命的苦，处于神志褪尽后的梦醒时间。

领域2022年12月底，济南主城公寓商场成交量同比减少48%，可售存量34.8万㎡，去化周期14.2个月，较2021年同时增多6.1个月。（世联行数据）

淌若确凿扛不住置业参谋人甜好意思嗓音画的宏伟蓝图，领路我，照旧中枢肠段，中枢钞票。

上一个念念要以小博大的一又友，他的公寓也曾和老公一个待遇了：

放着呗，不抱祈望，就不会失望。

清纯诱惑

3，签约证实集团，和学区房是两码事

这几年，遭受不少来济南给孩子上学买房的，念念着省城的师资力量好，证实水平高，效果一头扎进建设商证实集团大饼里的不在少数。

对于以证实内卷出名的孔孟之乡来说，好的学区房如实抗风险才调更高。

但属目，济南早已随地齐是证实集团的新盘了。当通盘东谈主齐在金字塔塔尖上站着，塔尖早已沦为深渊。

证实竞争的重要是优中选优，收获才是学区房纤悉无遗的硬原理。

这三年，全球赚的每一分钱齐扼制易。合理保护钞票，是比顽抗通胀更迫切的大事。

不妨把转给你身边三四线的一又友，告诉他：

济南可以，但但愿你最终聘用的，是最佳的济南。